融资门槛未变 房企发债融资成本显著降低

搜狐焦点威海站 2019-04-11 08:35:14
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“近来市场整体融资环境变好,房企通过发债、银行开发贷等可获得大量资金。”某大型信托公司地产项目经理李洋(化名)告诉中国证券报记者。据统计,3月房企融资?#20013;?#21319;温,40家典型上市房企完成融资总额?#40644;?000亿元;融资成本也?#20852;?#19979;降,主流房企境外融资成本为6%-8%。业内人?#23458;?#38706;,尽管目前房企融资环境出现

“近来市场整体融资环境变好,房企通过发债、银行开发贷等可获得大量资金。”某大型信托公司地产项目经理李洋(化名)告诉中国证券报记者。据统计,3月房企融资?#20013;?#21319;温,40家典型上市房企完成融资总额?#40644;?000亿元;融资成本也?#20852;?#19979;降,主流房企境外融资成本为6%-8%。业内人?#23458;?#38706;,尽管目前房企融资环境出?#25351;纳疲?#20294;针对房企的融资门槛并没有降低,预计未来?#33670;?#23454;力较弱的小型开发商仍将面临较高融资风险。

融资规模显著上升

中原地产研究?#34892;?#32479;计数据显?#33606;?月以来,房企密集发布融资计划接近1000亿元。9日,融创中国控股?#37026;?#20844;司公告称,拟发行2023年10月到期的7.5亿美元优先?#26412;藎?#24180;利率7.95%。8日,中国恒大集团公告称,拟发行3笔合计20亿美元的优先?#26412;蕁?#21516;日,我爱我家(行情000560,诊股)宣布,拟发行20亿境内公司债,期限?#24576;?年。此外,1日,民生信托与房地产百强企业蓝光发展(行情600466,诊股)在?#26412;?#31614;署战略合作协议。

事实上,自春节以来,房企融资就在提速。同策研究院的数据显?#33606;?月房企融资笔数、融资额度均创下近年来新高。其中,40家典型上市房企完成融资共计1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次?#40644;?000亿元,环比2月大幅上涨85.25%。

?#30333;?#36817;明显感觉项目增多,经常加班。”华南某信托公司地产信托业务人士李想(化名)坦言。同策研究?#33743;?#25454;显?#33606;?月40家房企通过信托贷款融资总额达158.64亿元,环比?#26174;?2.91亿元大幅上升382.04%。

中国证券报记者还了解到,目前市场对地产行业的预期?#20852;纳疲?#22320;产信托产品销售火爆。

融资成本下降

除房企融资规模明显上升以外,房企融资成本也?#20852;?#19979;降。

华远地产(行情600743,诊股)于3月27日发行的一笔5亿元?#21776;?#34701;资券,利率仅为3.94%。3月26日,上海世茂股份(行情600823,诊股)?#37026;?#20844;司公告称,2019年度第?#40644;詼唐?#34701;资券于3月22日发行完毕,发行总额为10亿元,票面年利率为3.67%。公开资料显?#33606;?#19968;些?#34892;?#25151;企的发债利率降至6%左右。

据中原地产统计,房企融资成本基本告别两?#30343;?个别企业除外),境内融资的公司债均在5%以内,主流房企境外融资成本均在6%-8%,境外融资成本明显降低。

中国证券报记者从多家信托公司了解到,房企通过信托融资的成本也略?#37026;?#38477;。“房企融资成本从去年底今年初的10%以上降至8%左右。”李洋说。李想则表?#33606;?#30446;前公司地产融资成本?#22025;?0%,?#28909;?#24180;底降低约0.5-1个百分点。

“虽然信托融资成本没有显著变化,但房企会跟我们?#24067;邸?#20182;们认为,通过银行等渠道融资的情况?#32435;疲?#20449;托的成本也应降一降。”某?#34892;?#20449;托公司业务人?#23458;?#28904;告诉中国证券报记者。

李洋认为,房企融资活?#33606;?#19982;近期大量房地产信托项目陆续到期不无关系。王烨则表?#33606;?#25151;企融资规模上升主要有两方面原因:房企预期?#32435;疲?#19981;少房企追加投入,带来融资需求;融资环境宽松,资金成本下降,房企融资渠道更为通畅。

融资门槛未降低

“融资门槛一直未降,这是各家信托公司坚守的底线。”王烨透露。某城商行对公业务人士告诉中国证券报记者,其所在公司对房企放贷?#32435;?#26680;标?#23478;?#30452;没有降低。

“我们的融资门槛没有降低,目前只为一些大型房企提供融资。尽管房企融资渠道增多,但大型房企的融资需求一直有,无需通过降低门槛吸引业务,合规与安全是第一位的。”李洋坦言。

中国证券报记者了解到,2018年以来,各家信托公司?#36861;?#25552;高融资门槛。王烨称,2018年以来公司便对地产业务保持谨慎,一些激进的房地产企业坚决不碰,哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前。2018年年中,公司提高了风控门槛:年初?#20445;?#20844;司还为房企百强提供融资;下半年,基本只做房企前50强业务。

在融资门槛并没有降低的情况下,?#34892;?#25151;企的融资依旧困难。穆迪最新发布的报告预计,一些?#20848;?#20026;B及以下、?#33670;?#23454;力较弱的小型开发商将比其他受评开发商面临更高的再融资风险。

来源:中国证券报

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